Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 24 Октомври 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба322 400 €2 664 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 24% · 62 400 €
  1. 260 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 239 900 €▼ 20 100 € (7.7%) 12 Март 2026Намаление на цената
  3. 322 400 €▲ 82 500 € (34.4%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 664 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се тухлена сграда в Центъра на София. Разположен е на 3 етаж от 5 с обща площ от 121 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси. Има и допълнително складово помещение.

Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага асансъор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, както и енергийно ефективни решения за отопление и изолация.

Намира се на тиха улица близо до магазини, училища и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 430 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 62 400 € (24%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района