Продажба−13% под пазара

Многостаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба849 000 €2 391 €/м²

Очакван наем1 160 € /мес

Площ

355 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2007

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска3 767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 607 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Номер в агенцията 54692
Агенция Абела предлага ексклузивено четиристаен мезонет (пентхаус) в Бояна с включен наземен гараж в цената.
Цена: 909 000 евро
Площ: 353 кв.м
Гараж: 60 кв.м (наземен, 15.2 ? 3.3 м)
Локация:
Апартаментът се намира в квартал Бояна, в непосредствена близост до Околовръстен път и бул. България. В района има парк, детска градина, училище (52 ОУ), спирки на градски транспорт и хранителни магазини.
Описание на имота:
Мезонетът е разположен на 3-ти и 4-ти етаж и предлага впечатляваща 360 панорамна гледка. В центъра на вниманието е просторният хол от 130 кв.м, който придава изключителен обем и светлина, съчетан с усещане за свобода и комфорт. Застроената площ на апартамента е 313 кв, имаме 40кв покривна тераса към него и идеални части от Поземления имот. Сградата е тухлена,построена през 2008 г., с напълно ремонтиран покрив през 2023 г. (с гаранция). Отоплението е на газ подово в хола и с радиатори в стаите. Във всяка стая има инверторен климатик.
Разпределение:
1-во ниво:
-Хол (130 кв.м), кухня, WC, мокро помещение, коридор, 2 тераси
Вътрешно стълбище към 2-ро ниво
2-ро ниво:
-Коридор, 2 спални с гардеробни, детска стая, баня с тоалетна, 2 тераси
Допълнителни удобства:
Панорамна тераса с гледка към града и планината
Гараж 60 кв.м-с ток и вода и с възможност за паркиране на 3 коли
Комплексът разполага със собствен двор с детска площадка и детски кът
За това и други наши предложения посетете сайта ни: https://abella.bg/

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.