Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 5 January 2026 Updated: 4 August 2026
Sale849,000 €2,391 €/m²
Expected rent1,813 € /mo
Area
355 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2007
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment3,767 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,813 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,954 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Номер в агенцията 54692
Агенция Абела предлага ексклузивено четиристаен мезонет (пентхаус) в Бояна с включен наземен гараж в цената.
Цена: 909 000 евро
Площ: 353 кв.м
Гараж: 60 кв.м (наземен, 15.2 ? 3.3 м)
Локация:
Апартаментът се намира в квартал Бояна, в непосредствена близост до Околовръстен път и бул. България. В района има парк, детска градина, училище (52 ОУ), спирки на градски транспорт и хранителни магазини.
Описание на имота:
Мезонетът е разположен на 3-ти и 4-ти етаж и предлага впечатляваща 360 панорамна гледка. В центъра на вниманието е просторният хол от 130 кв.м, който придава изключителен обем и светлина, съчетан с усещане за свобода и комфорт. Застроената площ на апартамента е 313 кв, имаме 40кв покривна тераса към него и идеални части от Поземления имот. Сградата е тухлена,построена през 2008 г., с напълно ремонтиран покрив през 2023 г. (с гаранция). Отоплението е на газ подово в хола и с радиатори в стаите. Във всяка стая има инверторен климатик.
Разпределение:
1-во ниво:
-Хол (130 кв.м), кухня, WC, мокро помещение, коридор, 2 тераси
Вътрешно стълбище към 2-ро ниво
2-ро ниво:
-Коридор, 2 спални с гардеробни, детска стая, баня с тоалетна, 2 тераси
Допълнителни удобства:
Панорамна тераса с гледка към града и планината
Гараж 60 кв.м-с ток и вода и с възможност за паркиране на 3 коли
Комплексът разполага със собствен двор с детска площадка и детски кът
За това и други наши предложения посетете сайта ни: https://abella.bg/

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby