Продажба

Многостаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба550 000 €2 391 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
230 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 754 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 2 391 €/м² срещу 2 791 €/м².

Предлаганият многостаен апартамент се намира в спокоен район на Бояна и разполага с площ от 230 кв.м. Жилището е построено през 2010 г. с тухлено строителство и се намира на четвърти от пет етажа. Интериорът включва висок клас естествен паркет и френски прозорци, които осигуряват добра естествена светлина. Отоплението е подово с нова термопомпа, което допринася за енергийна ефективност и комфорт. Апартаментът разполага с четири спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и голяма панорамна тераса с декинг, която придава усещане за простор и близост до природата. Към имота може да се закупи допълнително двойно подземно паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • подово отопление с термопомпа
  • тиха и спокойна локация
  • четири спални
Недостатъци
  • допълнителна цена за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 4 спални
  • 2 бани
  • мокро помещение
  • голяма панорамна тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района