Продажба+38% над пазара

3-стаен апартамент с дворна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба485 000 €3 730 €/м²
Очакван наем1 249 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 903 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Кумата, в нов жилищен комплекс. Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухня, две спални, баня, тоалетна и мокро помещение. Жилището е с дворна тераса от 25 кв.м., достъпна от всички основни помещения чрез френски витрини. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлена конструкция и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Локацията е в затворен комплекс с паркоместа и склад към апартамента, което осигурява допълнително удобство. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до природата, с функционално разпределение и модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района