Продажба−13% под пазара

Четиристаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна

Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба510 240 €2 406 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

212 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска2 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в затворен комплекс в Бояна, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, перално помещение, склад и три лоджии.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с висок клас материали, високи тавани и френски прозорци, оборудвана с асансьор и СМАРТ системи за управление.
Локацията е спокойна, близо до природата и планината, с удобен достъп до центъра на София и налични удобства като ресторанти, магазини и детски заведения.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в затворена и добре поддържана среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
висок клас материали
панорамна гледка
функционално разпределение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.