Продажба

Четиристаен апартамент с голям двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба445 835 €3 278 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
136 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 278 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартамент с 4 стаи в малка бутикова сграда в тихия и зелен район на Бояна, София.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, отделно WC и дрешник, с директен излаз към голям самостоятелен двор от 210 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряваща удобства като паркомясто.
Районът е нискоетажен, с чист въздух и лесен достъп до центъра на София, съчетавайки градски удобства с близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 978 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария 36.17 кв.м
  • кухненски бокс 7.73 кв.м
  • спалня 14.80 кв.м
  • спалня 13.15 кв.м
  • спалня 12.00 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района