Продажба+19% над пазара

Четиристаен апартамент с голям двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 16 Юли 2026

Продажба445 835 €3 278 €/м²

Очакван наем1 820 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в малка бутикова сграда в тихия и зелен район на Бояна, София.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, отделно WC и дрешник, с директен излаз към голям самостоятелен двор от 210 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряваща удобства като паркомясто.
Районът е нискоетажен, с чист въздух и лесен достъп до центъра на София, съчетавайки градски удобства с близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голям двор
функционално разпределение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.