Sale+19% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 10 March 2026 Updated: 16 July 2026

Sale445,835 €3,278 €/m²

Expected rent1,813 € /mo

Area

136 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment1,978 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,813 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 165 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в малка бутикова сграда в тихия и зелен район на Бояна, София.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, отделно WC и дрешник, с директен излаз към голям самостоятелен двор от 210 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряваща удобства като паркомясто.
Районът е нискоетажен, с чист въздух и лесен достъп до центъра на София, съчетавайки градски удобства с близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в спокойна среда.

Pros and cons

Pros

голям двор
функционално разпределение
ново строителство
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.