Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба445 835 €3 278 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
136 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 278 €/м² срещу 2 791 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Имотът е разположен на първи етаж от четири.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, гостна тоалетна, мокро помещение, антре, предверие и два балкона.

Сградата е тухлена, с предвидено отопление на газ и електричество. Апартаментът има изложение север, изток и юг и разполага с двор от 209.97 кв.м.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и възможност за допълнителен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 978 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района