Продажба−12% под пазара

Четиристаен апартамент в Бояна с три тераси и гараж

СофияБояна
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба368 000 €2 705 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес
Площ
136 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 2 000 €
  1. 370 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 368 000 €▼ 2 000 € (0.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 469 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна и е с площ от 136 кв.м. Разполага с хол-бокс-трапезария, 3 непреходни стаи, 3 санитарни помещения и 3 тераси, което осигурява удобство и функционалност. Жилището е в сграда от 2025 година, построена с качествени тухлени материали, на втори етаж от пет, с наличен асансьор и подземен гараж. Локацията е близо до резиденцията, в спокойна и зелена част на града, подходяща за семейства. Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол-бокс-трапезария
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района