Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-5, София с балкон

СофияЗона Б-5
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба330 000 €4 342 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (804 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.9% · 6 500 €
  1. 336 500 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▼ 6 500 € (1.9%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 336 500 €▲ 6 500 € (2%) 7 Май 2026Повишение на цената
  4. 330 000 €▼ 6 500 € (1.9%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (804 имота) — 4 342 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 76 кв.м в Зона Б-5, София.

Разпределението включва две спални, дневна и балкон, с непреходни стаи и изложение север-юг.

Сградата е тухлена от 1960 г., с асансьор и топлофикация на ТЕЦ, а апартаментът е с PVC дограма и е ремонтиран.

Локацията е в градски район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ремонтиран
  • непреходни стаи
Недостатъци
  • трети етаж
  • година на строителство 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района