Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5

Публикувано: 28 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба278 800 €2 161 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

2 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5, с обща площ 129 кв.м. и чиста жилищна площ 94 кв.м. Разполага с дневна с трапезария и бокс, две спални, коридор, баня, тоалетна и два балкона. Разположен е на 2-ри етаж от 14 в нова тухлена сграда. Сградата е с висока енергийна ефективност и асансьор. Изложението е източно. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до метро, трамваи и основни булеварди, на пешеходно разстояние от центъра. Кварталът е благоустроен с разнообразни удобства като училища, детски градини, магазини и заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.