Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 28 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба278 800 €2 161 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 2 161 €/м² срещу 2 650 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5, с обща площ 129 кв.м. и чиста жилищна площ 94 кв.м. Разполага с дневна с трапезария и бокс, две спални, коридор, баня, тоалетна и два балкона. Разположен е на 2-ри етаж от 14 в нова тухлена сграда. Сградата е с висока енергийна ефективност и асансьор. Изложението е източно. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до метро, трамваи и основни булеварди, на пешеходно разстояние от центъра. Кварталът е благоустроен с разнообразни удобства като училища, детски градини, магазини и заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 кв.м.
  • спалня 12.5 кв.м.
  • спалня 12.5 кв.м.
  • коридор 11 кв.м.
  • баня 5 кв.м.
  • тоалетна 4 кв.м.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района