Продажба

Тристаен апартамент с високи тавани в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба299 000 €4 271 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (804 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (804 имота) — 4 271 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Зона Б-5, на бул. Александър Стамболийски, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределение: просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор.

Сградата е масивна от 1980 г., с поддържан вход и асансьор. Жилището е след основен ремонт с нова PVC дограма, дизайнерско осветление и качествени материали.

Локацията е централна, близо до MALL of Sofia, метростанции, трамваи и автобуси, както и до парк Възраждане и училища.

Имотът предлага удобства за градски живот с добра транспортна връзка и допълнително пространство чрез мазе и таван.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • централна локация
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района