Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Малинова долина с тераса

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба395 000 €1 828 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
216 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 910 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2% · 7 913 €
  1. 402 913 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 411 426 €▲ 8 513 € (2.1%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 395 000 €▼ 16 426 € (4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 1 828 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, в.з. Малинова долина - Герена, част от затворен комплекс 'Армония Резиденшъл парк'.
Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж и спални на втори и трети, като апартаментът е разположен на трети етаж от четири.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и подземен паркинг, оборудвана с инсталации за умен дом и подово отопление.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и зеленина около сградите, осигуряващи спокойствие и гледки към града и Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт, сигурност и функционално разпределение в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 913 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • асансъор до паркинга
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района