Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба211 600 €2 300 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Малинова долина, ул. 201.
Разпределението включва дневна, две спални и санитарен възел, подходящо за семейно ползване. Намира се на втори етаж от четири в сграда с асансьор.
Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се подземен паркинг и интернет.
Локацията е тиха и озеленена, близо до спирка на градски транспорт и търговски обекти като ИКЕА и Ринг Мол.
Подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района