Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба305 140 €2 311 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.3% · 77 660 €
  1. 382 800 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 377 000 €▼ 5 800 € (1.5%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 305 140 €▼ 71 860 € (19.1%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в.з. Малинова долина, в жилищна сграда от 2028 година.

Разпределението включва входно антре, дневна, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с висок клас строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е подово с газово котле включено в цената.

Локацията предлага спокойствие и възможност за разходки сред природата, като същевременно е част от комплекс с ограничен брой жилища и къщи.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и добре устроен дом близо до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 354 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 77 660 € (20.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (13,54 кв.м)
  • дневна (43,27 кв.м)
  • спалня (14,29 кв.м)
  • спалня (14,02 кв.м)
  • склад (3,55 кв.м)
  • тераса (7,54 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района