Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба344 700 €3 105 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
111 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 3 105 €/м² срещу 2 992 €/м².

Тристаен апартамент в град София, в.з. Малинова долина, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова сграда.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, една от които със собствен санитарен възел, баня за гости и тераса пред дневната.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлени стени, алуминиева дограма с трислоен пакет и отопление чрез термопомпа с водно подово отопление и охлаждане. Има асансьор KONE и прилежащо мазе.

Локацията е в близост до Резиденшъл парк, Ринг мол и Декатлон, с изградена инфраструктура и частни детски градини в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 529 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района