Продажба

Тристаен апартамент в София, Връбница 2 с асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба248 050 €2 050 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 101 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 371 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Връбница 2, град София. Намира се на четвърти етаж от девететажна сграда, построена през 2024 година.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 121 кв.м, подходящи за семейно ползване. Има удобен достъп чрез асансьор и фоайе.

Сградата е тухлена, ново строителство с два подземни етажа и гаражи, осигуряващи допълнителни удобства. Отоплението и другите инсталации са съобразени със съвременните изисквания.

Локацията е близо до метростанция Ломско шосе, автобусни линии и трамвай, както и до Северен парк и училища, което осигурява удобство за ежедневие и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с лесен достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 101 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района