Продажба

Тристаен апартамент в София Връбница 2 с асансьор и паркинг

СофияВръбница 2
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 482 €1 630 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота) — 1 630 €/м² срещу 2 371 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Връбница 2, София.
Разпределението включва просторни и светли стаи с големи прозорци и балкон, което осигурява добра естествена светлина и гледка.
Сградата е изградена с висококачествени материали като тухли Винербергер, алуминиева дограма Weiss Profil Thermo Pro WP85 и има асансьор, което гарантира комфорт и дълготрайност.
Локацията е близо до Северен парк, като същевременно предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между спокойствие и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 774 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 890 €. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района