Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2

Published: 19 January 2026 Updated: 3 August 2026

Sale174,482 €1,630 €/m²

Expected rent562 € /mo

Area

107 m²

Floor

4 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment774 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent562 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 212 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Явлена Изток продава новострояща се сграда във Връбница, в близост до Северен парк .Тук жителите могат да се насладят на спокойствието на квартала, без да се отказват от лесния достъп до търговски центрове, ресторанти, магазини и градски транспорт. Сградата разполага с различни по площ апартаменти, предлагащи разнообразни възможности за клиентите. Светли стаи, големи прозорци и балкони с прекрасни изгледи създават уютна атмосфера във всеки от тях. За изграждането на сградата са заложени само висок клас материали и системи на утвърдени производители - тухли Винербергер за зидарии, цялостна допълнителна хидроизолация на сутерена и водоплътен бетон, фасада силикатна мазилка Caparol или San Marco с декоративна рамка от еталбонд и HPL, опасваща сградата, алуминиева дограма най-висок клас с профили Weiss Profil Thermo Pro WP85, асансьори КОNЕ и блиндирани входни врати SOLID idoor, обърнати с мрамор.
Има разнообразни апартаменти - двустайни, тристайни и четиристайни на различни етажи. На отделна цена се продават гаражи и паркоместа.
Посочената цена е без ДДС. (yavlenaCOM/150231).

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 5%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 205 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.