Продажба

Тристаен апартамент в София Връбница 2 с асансьор

СофияВръбница 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба220 070 €2 056 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота)

Площ
107 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.3% · 720 €
  1. 219 350 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 220 070 €▲ 720 € (0.3%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота) — 2 056 €/м² срещу 2 371 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в квартал Връбница 2 в град София. Имотът се намира на осми етаж от общо девет в нова жилищна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни стаи и удобен достъп до асансьор.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., оборудвана с асансьор и два подземни етажа за паркиране.

Локацията е близо до метростанция Ломско шосе, Северен парк и основни училища, което осигурява добра транспортна и социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 720 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района