Продажба

Тристаен апартамент с две лоджии във Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба220 068 €2 056 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота)

Площ
107 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Връбница 2 (22 имота) — 2 056 €/м² срещу 2 371 €/м².

Тристаен апартамент с площ 107 кв.м, разположен в квартал Връбница 2 в София. Имотът се намира на 8-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда с модерна визия.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, санитарно помещение, мокро помещение/килер и две лоджии. Изложението е на изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествено строителство от тухла, предвидена е с асансьор и два входа с достъп до подземни нива и гаражи. Апартаментът се издава по БДС (шпакловка и замазка) с планиран акт 16 през 2026 г.

Локацията е близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарно помещение
  • мокро помещение
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района