ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с покривна тераса във Връбница 2, София

СофияВръбница 2

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба259 000 €2 539 €/м²

Очакван наем595 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

9 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Връбница 2, част от затворен комплекс с контролиран достъп. Разположен е на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и три спални, всяка със собствен излаз на тераса, както и две санитарни помещения. Допълнително има самостоятелна покривна тераса с площ от 32.67 кв.м и складово помещение.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни стандарти, оборудвана с асансьор и системи за сигурност. Имотът е с югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е комуникативна, в близост до метростанция „Ломско шосе“, училище и детска градина, което улеснява ежедневието на обитателите.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище в градска среда с удобства и възможности за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
затворен комплекс
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.