Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба245 975 €2 509 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 245 975 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 248 975 €▲ 3 000 € (1.2%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 245 975 €▼ 3 000 € (1.2%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 509 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от бутикова тухлена сграда. Разполага с просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и две бани с тоалетни. Апартаментът е на партерен етаж и включва двор с площ 66.97 кв.м.. Сградата е ново строителство от 2028 г., с висок клас материали и е оборудвана с асансьор. Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, парк, детска градина и училища, с бърз достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария 27.91кв.м.
  • спалня 16.99кв.м.
  • втора спалня 12.71кв.м.
  • антре
  • двор 66.97кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района