Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба178 797 €2 128 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 128 €/м² срещу 2 705 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, град София. Имотът е разположен на първи етаж от общо девет.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, отделна тоалетна, складово помещение и тераса. Общата площ е 84,78 кв.м, а чистата – 68,45 кв.м.

Сградата е тухлена от 2026 г., с висок клас дограма и газово отопление. Наличен е асансьор и паркоместа в комплекса.

Локацията предлага удобен достъп до бул. Симеоновско шосе, бъдеща метростанция и автобусни линии, както и близост до училища и магазини.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с функционално разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 793 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 38 267 €. Обявен е от 53 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 18%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 7,6 кв.м
  • дневна с кухненски бокс 27,9 кв.м
  • спалня 1 11,5 кв.м
  • спалня 2 13,7 кв.м
  • баня 3,0 кв.м
  • тоалетна 1,5 кв.м
  • складово помещение 1,0 кв.м
  • тераса 5,0 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района