Продажба−48% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба343 700 €1 888 €/м²
Очакван наем999 € /мес
Площ
182 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 48% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 420 €/м² срещу 2 709 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град София, район Витоша, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и голяма панорамна тераса от 62 кв.м.

Сградата е ново строителство с асансьор, качествена PVC дограма и външна блиндирана врата, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно комуникативна, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобства и простор за комфортно ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 525 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол 31м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района