Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с панорамна тераса

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба307 000 €2 257 €/м²
Очакван наем1 002 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 002 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 257 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Витоша, ул. Йордан Стубел.

Разпределението включва кухненски бокс с вградена кухня и остров, просторна дневна с ламинат, две самостоятелни спални и две тераси – западна с панорамна гледка и източна обща за спалните.

Жилището е в тухлена сграда от 2008 г., на 5-ти от 6 етажа, с асансьор и интернет, ремонтирано с качествени материали и завършено обзавеждане.

Локацията е в паркова и тиха част на квартала с изградена инфраструктура и удобен достъп до основни пътни артерии като Симеоновско шосе и булевардите Черни връх и Тодор Каблешков.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфортно пространство и функционалност в добре уредена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 362 €, а очакваният наем за района — 1 002 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • wc
  • антре
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района