Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с паркинг

СофияВитоша
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба379 000 €2 915 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (528 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 684 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (528 имота) — 2 915 €/м² срещу 2 701 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Витоша, ул. Проф. Г. Златарски, близо до Дианабад и Ловния парк.

Разпределение: просторна дневна, отделна трапезария със зимна градина, кухня с балкон, две спални с южен балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости, мокро помещение и входно антре.

Сградата е от 1997 г., с асансьори, контролиран достъп и поддържани общи части. Апартаментът е в добро състояние и е готов за ползване.

Локацията предлага удобен достъп до паркове, магазини, училища и градски транспорт, което е подходящо за семейства.

Имотът е функционален и практичен за ежедневен живот с възможност за паркиране в контролирания паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района