Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба505 000 €4 040 €/м²
Очакван наем1 010 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~167 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 010 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (519 имота) — 4 040 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс Belle Rose, разположен на бул. Симеоновско шосе в кв. Витоша, София.
Разпределение: голям хол с кухня и трапезария на отворена концепция, две спални, две бани, мокро помещение и две тераси.
Сградата е тухлена, апартаментът е на трети от пет етажа и разполага с подова отоплителна система и климатична инсталация с отделен термостат за всяка стая.
Районът предлага добра инфраструктура, зеленина и бърза връзка към центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 241 €, а очакваният наем за района — 1 010 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подземно паркомясто
  • висок клас обзавеждане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района