Продажба

Тристаен апартамент в София Витоша с две бани и балкони

СофияВитоша
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба293 656 €2 447 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 447 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, етаж 2 от 5, оборудвана с асансьор и отопление чрез индивидуални газови котли и климатици.
Локацията е в устроена част на квартала с лесен достъп до бул. Симеоновско шосе и южната дъга на Околовръстния път, което улеснява придвижването.
Подходящ имот за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 303 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района