Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба344 421 €2 894 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 943 €/м² срещу 2 705 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на ул. Георги Райчев, в нов затворен комплекс URBAN HEIGHTS.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 119 кв.м., като към жилището има тераса с площ от 87 кв.м. и изложение север-изток-юг, което осигурява разнообразно дневно осветление.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с асансьор, паркинг и зелени площи в комплекса; към момента има акт 14.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина и магазини, както и до центъра на София и природни зони около Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в затворена среда с удобства и добра локация за семейно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 528 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 56 289 €. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 14%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района