Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с гледка към Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба408 000 €3 487 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 809 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 487 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на шести етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на балкон, родителска спалня с баня и гардеробна, втора спалня, обща баня и мокро помещение.

Сградата е тухлена, строителството използва съвременни материали и технологии, оборудвана е с асансьор.

Локацията е ключова с бърз достъп до центъра и Околовръстния път, като предлага гледки към Витоша и Борисова градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в затворена среда с удобства и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 810 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района