Продажба

Тристайен апартамент в кв. Витоша с модерна архитектура

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба305 000 €2 606 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 606 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Витоша, София, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. Общата площ е 117 кв.м., като включва и общи части.

Разпределението е функционално, с акцент върху удобството и светлината, благодарение на панорамни прозорци и троен стъклопакет.

Сградата е изградена с висококачествени материали като тухли Wienerberger Porotherm и вентилируема фасада LAMINAM, осигуряваща добра топло- и шумоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София, бизнес зони и бъдеща метростанция, като районът е добре обслужван от градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален жилищен вариант в динамично развиващ се квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • панорамни прозорци
  • добра транспортна свързаност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района