Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба352 000 €3 008 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 008 €/м² срещу 2 705 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Витоша, част от нов комплекс с две сгради и зелени площи.
Разпределението включва функционални помещения с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и панорамна гледка към Витоша и Зоологическата градина.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и висока енергийна ефективност благодарение на качествена изолация и фотоволтаични панели.
Локацията комбинира градска динамика с близост до природа, транспортни връзки, училища и детски градини, което осигурява удобство и спокойствие.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в зелен и развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 562 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • висока енергийна ефективност
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района