Продажба

3-стаен апартамент на бул. Симеоновско шосе във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 6 Април 2025 Обновено: 6 Април 2025
Продажба285 000 €2 478 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 478 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Витоша, на бул. Симеоновско шосе. Имотът е част от новостроящ се жилищен комплекс с планирана завършеност през 2028 г.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, килер и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с енергийно ефективно строителство и разполага с асансьор, подземен паркинг и видеонаблюдение.

Локацията е близо до Зоопарк София, Мол Парадайс и болница Вита, което предлага удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 544 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района