ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба334 600 €2 935 €/м²
Очакван наем999 € /мес
Площ
114 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 18.8% · 52 900 €
  1. 281 700 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 334 600 €▲ 52 900 € (18.8%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 554 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на втори етаж от четири в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни стаи и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, а апартаментът се предава на шпакловка и замазка с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно добре комуникирана, с възможност за паркиране в обекта.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и спокойствие в съчетание с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 485 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 52 900 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района