Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с асансьор в София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба277 750 €2 502 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
111 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 232 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 14.6% · 35 400 €
  1. 242 350 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 277 550 €▲ 35 200 € (14.5%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 277 750 €▲ 200 € (0.1%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 502 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 111 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София.

Имотът предлага функционално разпределение с просторни помещения и високи тавани на 3-ти етаж от 4.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с наличен асансьор и съвременни материали.

Локацията е удобна, близо до бъдеща метростанция, парк, детска градина и училища, с бърз достъп до Околовръстен път.

Подходящ избор за семейства, търсещи комфорт и удобства в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 232 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 400 € (14.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района