Продажба

Тристаен апартамент с две бани в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба347 000 €3 183 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
109 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 183 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Симеоновско шосе, град София.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор, паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша и търговски център Мол Парадайз, което осигурява добра инфраструктура и удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 540 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • изток-север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района