Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с тераса, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба347 000 €3 212 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
108 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 544 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 3 212 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2028 г. Разположен е на 11-ти етаж от общо 18.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена конструкция с модерни материали и технологии, като се предвижда въвеждане в експлоатация през март 2028 г. Налични са всички необходими инсталации и удобства за комфортен живот.

Локацията е комуникативна, близо до Борисовата градина, Зоологическата градина и няколко училища и детски градини. Районът предлага разнообразие от услуги, търговски обекти и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съвременен жилищен стандарт в добре развит квартал с удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 540 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района