Продажба

Тристаен апартамент с ъглова тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба358 000 €3 314 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 768 имота)

Площ
108 м²
Етаж
17 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 768 имота) — 3 314 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Витоша, на бул. Симеоновско шосе, разположен на 17-ия от 18 етажа в нова сграда от 2027 г.

Разпределението включва голям хол с кухня и трапезария (22.68 кв.м.), две самостоятелни спални и две бани, както и ъглова тераса (4.36 кв.м.) с панорамна гледка към Витоша и града.

Сградата е тухлена, с висок клас енергийна ефективност (Клас А), подово отопление и соларни панели за електроснабдяване, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София и е близо до Ловния парк и Зоологическата градина, съчетавайки градски удобства с близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в затворен комплекс с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 58 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ъглова тераса
  • висок енергиен клас
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района