Продажба

Тристайно жилище с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 000 €1 766 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 766 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс ParkWay.city, разположен в квартал Витоша, София.
Разпределението включва антре, две непреходни спални, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и тераса с изход от всички стаи.
Сградата е тухлена, строителството е в напреднал етап с очакван акт 16 през 2027 г., осигурени са всички необходими комуникации и удобства като асансьор и паркоместа.
Локацията предлага добра свързаност чрез Околовръстен път и Симеоновско шосе, като районът е планиран с внимание към инфраструктурата и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района