ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в кв. Витоша с югоизточно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба240 626 €2 291 €/м²
Очакван наем999 € /мес
Площ
105 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът е разположен в новострояща се сграда в квартал Витоша, София.

Имотът включва антре, тоалетна, коридор, баня, две спални, кухненска ниша, просторна дневна/столова и лоджия, което осигурява функционално разпределение на пространството.

Сградата е тухлена и строителството е от 2025 г., с предстоящ акт 16 през 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за гараж или паркомясто.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и градски транспорт, с удобства като магазини, детски градини и спортен комплекс в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 068 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 226 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненска ниша
  • тоалетна
  • баня
  • антре
  • коридор
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района