Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба228 850 €2 265 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
101 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 015 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 265 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в нова бутикова сграда в квартал Витоша, София. Разполага с функционално разпределение, включващо входно антре, дневна с трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на партерен етаж с прилежащ самостоятелен двор и изградена пергола. Сградата е тухлена, с модерна окачена фасада и се предвижда завършване с висококачествени материали. Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе и бъдеща метростанция, осигуряваща добра транспортна свързаност. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 015 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • индивидуален двор
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • двор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района