Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба260 000 €2 954 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.8% · 25 000 €
  1. 285 000 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 25 000 € (8.8%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота) — 2 954 €/м² срещу 2 632 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м. в жк. Света Троица, град София. Разположен е на втори етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторен хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, килер, голяма тераса към хола и едната спалня, както и остъклен балкон към кухнята.

Сградата е санирана, с подменени вертикални щрангове и PVC дограма. Подовите настилки са ламинат, мокет и балатум, а отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е в озеленен район с удобен достъп до магазини, училища, заведения и градски транспорт, осигуряващ спокойна и комфортна среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване и предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • санирана сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района