Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба195 000 €2 294 €/м²

Очакван наем685 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м. се намира в квартал Света Троица, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с тераса, преходен хол с тераса, две спални (една с тераса), баня с тоалетна, отделна тоалетна и помещение за пералня и сушилня. Помещенията са функционални, като има няколко тераси с гледка към парка.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ и електричество. Апартаментът е за цялостно довършване, което позволява персонализиране според нуждите на бъдещия собственик.

Локацията е непосредствено до парк Света Троица, осигуряваща зеленина и възможности за отдих. Районът е добре комуникиран с метростанция Константин Величков на около 5 минути пеша и множество спирки на градски транспорт. В близост има магазини, училища и болница.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство на локацията и възможност за индивидуално оформление.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
няколко тераси
близо до парк
асансъор

Недостатъци

панелно строителство
преходни стаи
нужда от довършване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.