Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 294 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Света Троица (58 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 632 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м. се намира в квартал Света Троица, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с тераса, преходен хол с тераса, две спални (една с тераса), баня с тоалетна, отделна тоалетна и помещение за пералня и сушилня. Помещенията са функционални, като има няколко тераси с гледка към парка.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ и електричество. Апартаментът е за цялостно довършване, което позволява персонализиране според нуждите на бъдещия собственик.

Локацията е непосредствено до парк Света Троица, осигуряваща зеленина и възможности за отдих. Районът е добре комуникиран с метростанция Константин Величков на около 5 минути пеша и множество спирки на градски транспорт. В близост има магазини, училища и болница.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство на локацията и възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • няколко тераси
  • близо до парк
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района