Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с паркомясто

СофияСухата река
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 000 €1 842 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 4 500 €
  1. 179 500 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 4 500 € (2.5%) 16 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 1 842 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 95 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва антре, баня, склад, две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, както и балкон тип лоджия. Изложението е южно и западно, осигуряващо добра естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предлага външно паркомясто. Очаква се завършване през 2028 г.

Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция и с лесен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • склад
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района