Продажба

Тристаен апартамент в Суха река с източно-западно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба200 000 €2 222 €/м²
Очакван наем684 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.8% · 10 000 €
  1. 210 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 27 Март 2026Намаление на цената
  3. 200 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 9 Април 2026Намаление на цената
  4. 207 200 €▲ 7 200 € (3.6%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  5. 200 000 €▼ 7 200 € (3.5%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Суха река, ул. Тодорини кукли.

Разпределение включва входно антре, хол, кухня, две спални, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ и климатици.

Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт, бъдеща метростанция, училища, детски градини и парк Герена.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района