Продажба

3-стаен апартамент в Суха река с южен балкон

СофияСухата река
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 500 €2 380 €/м²
Очакван наем682 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в квартал Суха река, София, на ул. Плакалница. Разполага с коридор, хол с площ 21,5 кв.м. и южен балкон, преходна спалня 17 кв.м. с южно изложение, самостоятелна спалня 15 кв.м. с северно изложение, кухня с остъклен балкон и две санитарни помещения. Апартаментът е в панелен блок от 1980 г., на 2-ри етаж от 8, с поддържани общи части и ремонтиран покрив. Вътрешен и топъл, с PVC дограма и Solid външна врата с четиристранно заключване. Намира се близо до парк Герена, автогара Подуяне, училища, детска градина и метростанция Хаджи Димитър, с удобен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейно ползване, като се нуждае от съвременен ремонт за по-добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до парк
  • частично обзаведен
  • PVC дограма
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • преходна спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол 21.5
  • спалня 17
  • спалня 15
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района