Продажба

3-стаен апартамент в Сухата река с три балкона

СофияСухата река
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба269 000 €3 056 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 3 056 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, София. Разполага с площ от 88 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и остъклен балкон, кухня с трапезария и усвоен балкон, две спални с излаз на трети остъклен балкон, два санитарни възела, мокро помещение и антре.

Сградата е с обновени общи части, контрол на достъпа и асансьор. Имотът е на ТЕЦ отопление, климатик и има подменени хоризонтални щрангове с предстояща смяна на вертикалните.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, медицински центрове, супермаркети и спирки на градски транспорт, включително две метростанции.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района