Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с три тераси

СофияСухата река
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба268 999 €3 056 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота) — 2 988 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сухата река, ул. Александър Екзарх.

Разпределение: входно антре, хол с остъклена тераса, кухня с усвоена тераса, две спални с излаз на трета остъклена тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1998 г., с поддържани общи части и сменена дограма на стълбището; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до парк Герена, пазар Герена и две метростанции, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и ниски режийни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района